Immobilier

 

 

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LE GUIDE DU BAILLEUR
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IMMOBILIER PRATIQUE

Gabriel NEU-JANICKI : avocat au Barreau de Paris, titulaire d'un diplôme d'étude supérieur spécialisé et d'un diplôme d'étude approfondie de Paris II Panthéon-Assas, il est reconnu par les professionnels pour être l'un des meilleurs spécialistes de l'immobilier en France et à l'étranger. Il anime régulièrement des colloques et des conférences en droit immobilier.


Comment choisir le bon locataire ? Quel est le bon contrat de location applicable (nue, meublée, mixte, professionnelle) ? Quelles sont les règles à respecter ? Quelles sont les réparations et les charges que le propriétaire doit supporter ? Et en cas de différend, comment recouvrir les loyers et charges impayés, récupérer son bien, expulser le locataire ?
Autant de questions auxquelles cet ouvrage s'efforce de répondre pour donner au bailleur toutes les clés d'une mise en location efficace et durable.
Pratique et complet, il est enrichi de nombreux conseils et modèles de courriers types qui faciliteront les démarches courantes du propriétaire.


Sommaire
Le bail de droit commun : définition et champ d'application ; Conclusion du bail ; Les obligations des parties ; Cession et sous-location ; Extinction du bail ; Procédure ; Le bail de locaux nus ; Le Secteur privé ; Dispositions particulières pour le secteur social ; Dispositions particulières pour les baux d'habitation de la loi de 1948 ; Les régimes locatifs particuliers : la location meublée ; Le bail à réhabilitation ; Les litiges : les recours du propriétaire contre les loyers impayés et absence de délivrance d'attestation d'assurance ; Le non respect des obligations du bail par le locataire ; Les squatteurs.

14 x 18 cm - 150 pages - 2007 - ISBN 9782896030545

LE GUIDE DU LOCATAIRE
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IMMOBILIER PRATIQUE

Gabriel NEU-JANICKI : avocat au Barreau de Paris, titulaire d'un diplôme d'étude supérieur spécialisé et d'un diplôme d'étude approfondie de Paris II Panthéon-Assas, il est reconnu par les professionnels pour être l'un des meilleurs spécialistes de l'immobilier en France et à l'étranger. Il anime régulièrement des colloques et des conférences en droit immobilier.


Quelles sont les démarches à entreprendre pour trouver un logement, le louer ? Dans quelles conditions ? Quelles sont les clauses du contrat à surveiller ? Quelles sont les aides? Quelles sont les charges et les réparations que doit payer le propriétaire ? Comment éviter les pièges ? Que faire en cas de contentieux avec le propriétaire ?


Ce guide apporte les réponses à l'ensemble des questions que peut se poser un locataire, qu'il s'agisse d'une location nue, meublée ou professionnelle. Il contient non seulement les informations sur le droit applicable en la matière mais aussi des astuces et des modèles de lettre et de documents qui permettront au futur locataire de jouir d'une location paisible et sereine.

14 x 18 cm - 150 pages - 2007 - ISBN 9782896030552

LE GUIDE DE L'ACQUÉREUR
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IMMOBILIER PRATIQUE

Gabriel NEU-JANICKI : avocat au Barreau de Paris, titulaire d'un diplôme d'étude supérieur spécialisé et d'un diplôme d'étude approfondie de Paris II Panthéon-Assas, il est reconnu par les professionnels pour être l'un des meilleurs spécialistes de l'immobilier en France et à l'étranger. Il anime régulièrement des colloques et des conférences en droit immobilier.


Devenir propriétaire... Comment ? A quelles conditions ? Quels sont les aides, les meilleurs prêts ? A quoi faut-il faire attention? Comment éviter les pièges ? Voici un ensemble de questions auxquelles le futur propriétaire trouvera ici des réponses précises et détaillées, qu'il cherche à investir dans le neuf ou l'ancien.


Avant tout pratique, ce petit guide fournit au lecteur des informations sur le droit applicable en la matière ainsi que des astuces et des modèles de lettre qui l'aideront à réaliser une acquisition

 

 


Sommaire
Les Conseils avant l'achat : comment acheter ; Les renseignements indispensables ; L'évaluation du prix de vente ; Les effets du régime matrimonial sur le patrimoine immobilier ; Le processus d'achat d'un bien immobilier existant : clauses obligatoires de la promesse, du compromis et de l'acte définitif de vente ; Cas particulier de la promesse unilatérale de vente ; Les frais et taxes ; L'acquisition d'un bien immobilier sur plan dit VEFA : vente en l'état future d'achèvement ; Le contrat de réservation ; Le contrat de vente ; La livraison ; Les garanties après la remise des clés ; Les taxes ; Le financement de l'immobilier et les aides de l'Etat : le prêt immobilier, prêts aidés pour l'Accession à la Propriété, prêt à taux zéro.

14 x 18 cm - 150 pages - 2007 - ISBN 9782896030538

VADEMECUM DE L'IMMOBILIER - 4e édition
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LES VADEMECUM

Colette SABARLY, journaliste dans un grand journal sur l'immobilier
Jean-Michel COQUEMA, Notaire du groupe Monassier France.


Cet ouvrage contient l'essentiel des règles et informations fondamentales en matière immobilière tant au plan financier, juridique et fiscal que simplement au plan pratique. D'une grande maniabilité, comme tous les ouvrages de la collection Vademecum, l'ouvrage rassemble les éléments essentiels à connaître pour comprendre le marché immobilier.


Sommaire
Acquisition ; Assurances et garanties ; Construction ; Financement ; Fiscalité ; Métiers de l'immobilier ; Transmission patrimoniale ; Vie en copropriété ; Annexes.


10 x 22 cm - 156 pages, 78 fiches - 2009, 4e édition - ISBN 9 782 896 031 764 - 38 €

DICTIONNAIRE DE LA COPROPRIETE
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LES DICTIONNAIRES

Alain Papadopoulos, HEC, ingénieur conseil chez Andersen Consulting, puis dirigeant pendant 18 ans de cabinets d'administration de biens et de syndic de copropriétés, est l'auteur de nombreux articles et textes sur la copropriété, et responsable de la rédaction du site internet d'informations sur l'immobilier "Universimmo.com", qui fait référence dans les domaines de la copropriété et de la gestion immobilière.

Conçu comme un véritable "vademecum" pratique du copropriétaire, le dictionnaire de la copropriété est d'abord un outil destiné à apporter en toute circonstance, et lorsque le besoin se présente, une réponse complète aux questions que soulève au jour le jour la vie d'une copropriété.
Rendant intelligibles des règles et des contraintes résultant d'une législation sans cesse modifiée, d'une jurisprudence surabondante, et aussi d'usages et de pratiques professionnelles abusivement érigées en principes intangibles, c'est un outil de référence indispensable, à garder précieusement sous la main et à emporter en assemblée générale !
Réalisé en partenariat avec le site d'informations sur l'immobilier Universimmo.com, ce dictionnaire y trouve aussi un prolongement pour approfondir tel ou tel aspect abordé.
Enfin, au-delà de l'aide pratique apportée, le dictionnaire de la copropriété ne s'interdit pas la réflexion critique et la mise en perspective des pratiques et dysfonctionnements d'un mode de propriété collective encore loin de susciter chez les acteurs intervenant dans sa mise en œuvre - copropriétaires, professionnels, politiques, législateur, administration - un niveau d'engagement à la hauteur des enjeux !

11 x 18,5 cm - 670 pages - Octobre 2002 - ISBN 9782895090343

LE RISQUE D'IMPAYÉ - PREVENIR ET AGIR
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LES PÉDAGOGIQUES

Alain PAPADOPOULOS, HEC, Ingénieur conseil chez Andersen Consulting, puis dirigeant pendant 18 ans de cabinets d'administration de biens et de syndic de copropriétés, auteur de nombreux articles et textes sur la copropriété, responsable de la rédaction du site Internet d'informations sur l'immobilier Universimmo.com.


De façon claire et méthodique, cet ouvrage rétablit la réalité des risques et des droits respectifs du propriétaire et du locataire, fournit aux bailleurs conseils et moyens de prévenir litiges et impayés, et pour ceux confrontés à la défaillance de leur locataire des marches à suivre précises et détaillées pour limiter les pertes et recouvrer leur bien.


13,5 x 20,5 cm - 150 pages - 2003 - ISBN 9782895090491

LA COLOCATION - UN MODE DE VIE A ORGANISER
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LES PÉDAGOGIQUES

Alain PAPADOPOULOS, HEC, Ingénieur conseil chez Andersen Consulting, puis dirigeant pendant 18 ans de cabinets d'administration de biens et de syndic de copropriétés, auteur de nombreux articles et textes sur la copropriété, responsable de la rédaction du site Internet d'informations sur l'immobilier Universimmo.com.

D'une approche très pratique, cet ouvrage aide à clarifier le contexte juridique complexe de la colocation, formule à peu près ignorée des textes qui n'envisagent réellement que la vie en couple, et fournit conseils et outils pour organiser la vie commune et les relations entre colocataires, rassurer les propriétaires et anticiper les problèmes qui peuvent survenir...
Il fournit notamment - et pour la première fois - un modèle complet et commenté de "pacte de colocation", complément indispensable au contrat de location !

Sommaire
Qu'est-ce que la colocation ? ; un mode de location pas vraiment prévu par la loi ; avant de chercher : ne pas rater la cooptation ; fixer les règles de la vie commune ; la colocation et les aides au logement ; aborder la recherche ; le bail ; un pacte de colocation ; une autre formule : l'association... ; la gestion quotidienne ; départ et remplacement d'un colocataire ; un colocataire ne paye plus ! ; mettre fin à la colocation ; la colocation : un choix de mode de vie...

13,5 x 20,5 cm - 150 pages - 2003 - ISBN 9782895090475

REFLEX'IMMOBILIER – 3e édition
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ID REFLEX'

Colette SABARLY, journaliste spécialiste de l’immobilier ; auteur de plusieurs ouvrages dont le Vademecum de l’immobilier.

 

Des conseils pour :

- bien acheter un bien immobilier ;

- bien vendre ses biens immobiliers.

Cette troisième édition est à jour des dernières dispositions en vigueur.

 

Sommaire 1, Acheter un bien immobilier : Les acteurs ; Les éléments de plus-value ; Les points à vérifier avant d’acheter ; Les contrats ; Le financement ; Les assurances de crédit ; La protection de l’emprunteur ; Les garanties

Sommaire 2, Vendre un bien immobilier : Vendre sans intermédiaire ; L’évaluation du prix ; Vendre par le biais d’un professionnel ; Les obligations du vendeur ; Les diagnostics obligatoires ; Vices apparents/vices cachés ; La répartition des charges ; La déclaration des plus-values ; Index

 

7,6 x 21,5 cm - 26 fiches – 2008, 3e édition - ISBN 9782896031337

 

REFLEX'DEFISCALISATION - 2ème Édition
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ID REFLEX'

  

Colette SABARLY : journaliste spécialiste de l’immobilier et co-auteur

du Vademecum de l’immobilier.

 

Avec ce dépliant, la défiscalisation n’est plus réservée aux initiés :

un panorama simple mais complet des solutions qui s’offrent à vous.

 

Sommaire recto : bien connaître les dispositifs fiscaux dans le logement neuf : Les revenus fonciers ;

Dispositif Robien recentré ; Le Borloo populaire ; Résidence services hors ZRR ; Résidence avec services

en ZRR ou zone rurale ; La loi Girardin.

 

Sommaire verso :  tout savoir sur les dispositifs fiscaux dans le logement ancien : Le dispositif Borloo

ancien ; La loi Malraux ; Les monuments historiques ; La location meublée : statut LMP / LMNP ;

La location meublée : le régime des BIC ; Logement neuf et ancien : démembrement de propriété /

achat en nue propriété.

 

9 782896 032013 3,50 € - 7,6 x 21,5 cm - 26 fiches, 13 volets - 2009, 2e édition - 978289603201-3