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IMMOBILIER PRATIQUE

Gabriel NEU-JANICKI : avocat au Barreau de Paris, titulaire d'un diplôme d'étude supérieur spécialisé et d'un diplôme d'étude approfondie de Paris II Panthéon-Assas, il est reconnu par les professionnels pour être l'un des meilleurs spécialistes de l'immobilier en France et à l'étranger. Il anime régulièrement des colloques et des conférences en droit immobilier.

Devenir propriétaire... Comment ? A quelles conditions ? Quels sont les aides, les meilleurs prêts ? A quoi faut-il faire attention? Comment éviter les pièges ? Voici un ensemble de questions auxquelles le futur propriétaire trouvera ici des réponses précises et détaillées, qu'il cherche à investir dans le neuf ou l'ancien.
Avant tout pratique, ce petit guide fournit au lecteur des informations sur le droit applicable en la matière ainsi que des astuces et des modèles de lettre qui l'aideront à réaliser une acquisition

Sommaire
Les Conseils avant l'achat : comment acheter ; Les renseignements indispensables ; L'évaluation du prix de vente ; Les effets du régime matrimonial sur le patrimoine immobilier ; Le processus d'achat d'un bien immobilier existant : clauses obligatoires de la promesse, du compromis et de l'acte définitif de vente ; Cas particulier de la promesse unilatérale de vente ; Les frais et taxes ; L'acquisition d'un bien immobilier sur plan dit VEFA : vente en l'état future d'achèvement ; Le contrat de réservation ; Le contrat de vente ; La livraison ; Les garanties après la remise des clés ; Les taxes ; Le financement de l'immobilier et les aides de l'Etat : le prêt immobilier, prêts aidés pour l'Accession à la Propriété, prêt à taux zéro.

14 x 18 cm - 150 pages - 2007 - ISBN 978289603053-8

IMMOBILIER PRATIQUE

Gabriel NEU-JANICKI : avocat au Barreau de Paris, titulaire d'un diplôme d'étude supérieur spécialisé et d'un diplôme d'étude approfondie de Paris II Panthéon-Assas, il est reconnu par les professionnels pour être l'un des meilleurs spécialistes de l'immobilier en France et à l'étranger. Il anime régulièrement des colloques et des conférences en droit immobilier.

Comment choisir le bon locataire ? Quel est le bon contrat de location applicable (nue, meublée, mixte, professionnelle) ? Quelles sont les règles à respecter ? Quelles sont les réparations et les charges que le propriétaire doit supporter ? Et en cas de différend, comment recouvrir les loyers et charges impayés, récupérer son bien, expulser le locataire ?
Autant de questions auxquelles cet ouvrage s'efforce de répondre pour donner au bailleur toutes les clés d'une mise en location efficace et durable.
Pratique et complet, il est enrichi de nombreux conseils et modèles de courriers types qui faciliteront les démarches courantes du propriétaire.

Sommaire
Le bail de droit commun : définition et champ d'application ; Conclusion du bail ; Les obligations des parties ; Cession et sous-location ; Extinction du bail ; Procédure ; Le bail de locaux nus ; Le Secteur privé ; Dispositions particulières pour le secteur social ; Dispositions particulières pour les baux d'habitation de la loi de 1948 ; Les régimes locatifs particuliers : la location meublée ; Le bail à réhabilitation ; Les litiges : les recours du propriétaire contre les loyers impayés et absence de délivrance d'attestation d'assurance ; Le non respect des obligations du bail par le locataire ; Les squatteurs.

14 x 18 cm - 150 pages - 2007 - ISBN 978289603054-5

LES VADEMECUM

Colette SABARLY, journaliste dans un grand journal sur l'immobilier
Jean-Michel COQUEMA, Notaire du groupe Monassier France.

Cet ouvrage contient l'essentiel des règles et informations fondamentales en matière immobilière tant au plan financier, juridique et fiscal que simplement au plan pratique. D'une grande maniabilité, comme tous les ouvrages de la collection Vademecum, l'ouvrage rassemble les éléments essentiels à connaître pour comprendre le marché immobilier.

10 x 22 cm - 156 pages, 78 fiches - 2007, 3e édition - ISBN 978289603082-8

LES PÉDAGOGIQUES

Alain PAPADOPOULOS, HEC, Ingénieur conseil chez Andersen Consulting, puis dirigeant pendant 18 ans de cabinets d'administration de biens et de syndic de copropriétés, auteur de nombreux articles et textes sur la copropriété, responsable de la rédaction du site Internet d'informations sur l'immobilier Universimmo.com.

De façon claire et méthodique, cet ouvrage rétablit la réalité des risques et des droits respectifs du propriétaire et du locataire, fournit aux bailleurs conseils et moyens
de prévenir litiges et impayés, et pour ceux confrontés à la défaillance de leur locataire des marches à suivre précises et détaillées pour limiter les pertes et recouvrer leur bien.

13,5 x 20,5 cm - 150 pages - 2003 - ISBN 2-895 090-49-1

LES PÉDAGOGIQUES

Alain PAPADOPOULOS, HEC, Ingénieur conseil chez Andersen Consulting, puis dirigeant pendant 18 ans de cabinets d'administration de biens et de syndic de copropriétés, auteur de nombreux articles et textes sur la copropriété, responsable de la rédaction du site Internet d'informations sur l'immobilier Universimmo.com.

D'une approche très pratique, cet ouvrage aide à clarifier le contexte juridique complexe de la colocation, formule à peu près ignorée des textes qui n'envisagent réellement que la vie en couple, et fournit conseils et outils pour organiser la vie commune et les relations entre colocataires, rassurer les propriétaires et anticiper les problèmes qui peuvent survenir...
Il fournit notamment - et pour la première fois - un modèle complet et commenté de "pacte de colocation", complément indispensable au contrat de location !

Sommaire
Qu'est-ce que la colocation ? ; un mode de location pas vraiment prévu par la loi ; avant de chercher : ne pas rater la cooptation ; fixer les règles de la vie commune ; la colocation et les aides au logement ; aborder la recherche ; le bail ; un pacte de colocation ; une autre formule : l'association... ; la gestion quotidienne ; départ et remplacement d'un colocataire ; un colocataire ne paye plus ! ; mettre fin à la colocation ; la colocation : un choix de mode de vie...

13,5 x 20,5 cm - 150 pages - 2003 - ISBN 2-895 090-47-5

LES PEDAGOGIQUES

Philippe PAMBO, associé Gérant et consultant associé de la société Management et Organisation, est l'auteur ou le co-auteur de plusieurs ouvrages en matière de gestion de patrimoine.
Pierre LHOTE, consultant en gestion de patrimoine dans le cadre du Groupe Monassier France, Patrimoine et Entreprise, anime des actions de formation dans les domaines relatifs à la gestion de patrimoine.

Les Clés de l'Immobilier est un ouvrage de référence destiné aux particuliers qui envisagent d'investir ou de gérer un bien immobilier (achat, vente, location) mais il s'adresse aussi utilement aux professionnels qui ont besoin de disposer rapidement d'une information claire et concise.
Cet ouvrage contient l'essentiel des règles et informations fondamentales en matière immobilière tant aux plans financier, juridique et fiscal que simplement au plan pratique.
Il expose et détaille les critères d'un investissement immobilier pertinent et d'obtention d'une rentabilité optimale ainsi que le statut des professionnels et intermédiaires (agents immobiliers, notaires, architectes…), la fiscalité spécifique (droits d'enregistrement, plus-values, revenus fonciers dont la loi de Robien) ainsi que les réglementations en matière d'avant-contrat (promesse et compromis de vente) et de contrat de vente d'immeuble (y compris la loi Carrez).
Il reprend également les règles de la copropriété et des baux en matière d'habitation.
Il aborde enfin les questions des sociétés civiles immobilières et du démembrement de propriété (nue-propriété, usufruit).
C'est pourquoi son acquisition est sans doute un investissement de première nécessité.

Sommaire
Investissement immobilier et patrimoine ; fiscalité de l'immobilier ; le choix du produit ; évaluation du coût global de l'acquisition ; le financement ; les garanties de crédit ; renégocier ou racheter son crédit immobilier ; l'acquisition ; baux, gestion locative et copropriété ; le bail à réhabilitation ; le bail à construction ; la résidence principale ; la multipropriété ; terres agricoles, vignes et forêts ; investissement immobilier et défiscalisation ; investissement immobilier et techniques patrimoniales ; la vente en viager ; SCPI.

13,5 x 20,5 cm - 286 pages - 2004 - ISBN 2 895 090 31 9

LES PEDAGOGIQUES

Alain PAPADOPOULOS, HEC, Ingénieur conseil chez Andersen Consulting, puis dirigeant pendant 18 ans de cabinets d'administration de biens et de syndic de copropriétés, est l'auteur de nombreux articles et textes sur la copropriété, et responsable de la rédaction du site Internet d'informations sur l'immobilier Universimmo.com, qui fait référence dans les domaines de la copropriété et de la gestion immobilière.

LES CLASSIQUES

Emmanuel LABROUSSE, diplômé de l'Institut d'Études Politiques de Paris, est professeur de Management de l'Entreprise et professeur de Gestion des Relations humaines (Université et Ecoles d'enseignement supérieur).

Pour l'investissement immobilier le besoin de se loger reste la raison majeure, mais également la volonté d'investir dans un bien qui conservera sa valeur. Il constitue ainsi très tôt dans la vie de l'investisseur la toute première démarche de capitalisation pour sa retraite. Le rendement de ce placement se compare favorablement à ceux d'autres types de placements financiers sur le long terme.
Les avantages fiscaux octroyés en permanence depuis des dizaines d'années en sont la preuve tangible, même s'il y a lieu de les aborder avec le plus grand discernement. Les essors des marchés de l'immobilier sont complexes à Paris, en Province, mais aussi sur toute la zone euro qui élargit maintenant les champs d'action possibles.

Sommaire
L'investissement dans la pierre : les logements, les locaux commerciaux, les bureaux, les locaux d'activité ; l'investissement dans la pierre-papier : les SCI, les SCPI, les sociétés foncières, les assurances à capital variable immobilier, ACAVI, les OPCVM, SICAV et FCP ; les statuts juridiques ou fiscaux immobiliers : droit de propriété et démembrements, les statuts de loueur en meublé, les investissements outre-mer, la loi Paul, la réhabilitation immobilière, la loi Malraux.

15,5 x 24 cm - 320 pages - 2003 - ISBN 2-895 090-45-9